Question

房子十年不办房产证要紧吗

Answer 1

不办房产证的后果：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
一、房产证办理流程：
1、确认开发商已经进行初始登记；
2、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》；
3、领取测绘表；
4、领取测绘表；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、提交申请材料；
7、领取房产证。
二、房产证办理费用：
1、交易手续费：由售房人交纳
（1）住宅3元/_；
（2）非住宅：10元/_；　
2、登记费：由购房人交纳
（1）住宅：80元/套；
（2）非住宅：① 100（含100）_以下的80元/宗；② 100—500（含500）_以下的120元/宗；③ 500—1500（含1500）_以下的200元/宗；④ 1500—3000（含3000）_以下的300元/宗；⑤ 3000—10000（含10000）_以下的500元/宗；⑥ 10000_以上的800元/宗；　
3、房屋所有权证书工本费；　　
4、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利 许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利 许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳；
5、契税：由购房人交纳。　
法律依据：《房屋登记管理条例》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

Answer 2

房子十年不办房产证可能会有一些潜在的风险和问题。
1. 房产证是房屋所有权的重要证明，没有房产证，你无法证明自己对房屋的所有权。这可能导致房屋的买卖、赠与、置换、继承、出租等行为无法进行，或者即使进行了，也可能因为缺乏法律保护而存在风险。
2. 没有房产证，当你需要将房屋作为抵押来获得贷款或承担其他民事责任时，可能会遇到困难。
3. 如果房屋所在的项目存在非法开发的问题，导致无法办理房产证，那么你购买的房屋可能会面临被强制拆除或拍卖的风险。
4. 如果开发商因为债务纠纷被强制执行，而你购买的房屋没有办理过户，那么这些房地产仍然属于开发商的财产，可能会被开发商的债权人依法强制执行。
5. 如果你在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地，这也可能会给你带来一些困扰。
因此，尽管不办房产证可能会有一些特殊情况，但是考虑到可能存在的风险和问题，建议尽快办理房产证。