Question

为什么说投资商住两用房很亏

Answer 1

从目前房市行情来看，房子分为很多种类，比方说住宅、商业以及办公，同时又因为土地性质的不同，分为70年产权的住宅，40年、50年产权的商业和办公住宅，其中兼具住宅和商业、办公性质的房子就被称为商住两用房，那么商住两用房好不好呢?下面就随我一起去看看吧。

投资商住两用房亏死了

首先物业费、水电费相对普通住宅来说会高得多，并且大部分商住楼是不通燃气的，同时由于是商住性质，所以隔壁邻居可能就是某些大大小小的公司，每天人来人往的，另外产权通常只有40年，并且不能落户，没有学区，以后小孩上学是个问题，最后商住两用房，公摊大，得房率低于80%。

商住两用房为什么不好

1、一般不能落户

对于这类住宅来说，它和普通住宅最大的不同是无法实现落户，所以对于一些想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

众所周知，普通住房的首付只需要30%即可，而商用两住房的首付比例要求在50%，并且贷款年限也要比普通住宅少30年 左右 ，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，另外商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。

3、居住环境问题多

通常来讲，这类房子的范围小，居住密度大，一层可能有6~20户业主，是的生活环境变得十分的嘈杂，对于日常的生活影响很大，另外再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰 其他 业主休息。

小结：好了，以上就是关于投资商住两用房亏死了的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在投资商住两用房解析过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。