Question

二手房可以用公积金贷款吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你好，能。

二手房公积金贷款申请条件：

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

Answer 2

购买二手房，只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以，一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过，也有部分地区住房公积金贷款条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。
不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金贷款放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金贷款买房时，买家一定要提前与房主沟通好。
预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款+公积金组合贷。买房贷款对刚需来说，都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。在贷款方面，大家可以采用商业贷款+住房公积金贷款组合贷的方式。不少地区都规定了公积金贷款上限，比如北京市规定首套房使用公积金贷款上限是120万，二套房是80万。上海每户家庭最高贷款限额为60万，苏州则是规定90平米（含）以下、总价小于等于110万的新建住宅最高可以贷80%。
总的来说，公积金贷款是帮助我们购房的福利政策，有购房需求的朋友，一定要详细了解当地的政策法规，最大化发挥公积金的作用。

Answer 3

首先，购买二手房，只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以，一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过，也有部分地区住房公积金贷款条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。
不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金贷款放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金贷款买房时，买家一定要提前与房主沟通好。
预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款+公积金组合贷。买房贷款对刚需来说，都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。在贷款方面，大家可以采用商业贷款+住房公积金贷款组合贷的方式。不少地区都规定了公积金贷款上限，比如北京市规定首套房使用公积金贷款上限是120万，二套房是80万。上海每户家庭最高贷款限额为60万，苏州则是规定90平米（含）以下、总价小于等于110万的新建住宅最高可以贷80%。
总的来说，公积金贷款是帮助我们购房的福利政策，有购房需求的朋友，一定要详细了解当地的政策法规，最大化发挥公积金的作用。

Answer 4

可以的，买二手房同样可以申请公积金贷款购买。公积金主要就是用来申请房贷以及其他与购房、住房相关的经济活动，在管理中心申请公积金贷款买房时并不会看用户是二手房还是首套房，对于这个没有限制。

公积金贷款买二手房需要什么条件?

【1】已经连续且足额缴纳公积金6个月;公积金账户处于正常缴存状态;名下无未还请的公积金贷款或者是已经结清的公积金贷款。

【2】个人信用良好、无不良逾期记录;具备完全民事行为能力自然人。

【3】具备按时偿还本息贷款的能力，有稳定的工作收入。

【4】购买的二手房房龄符合贷款要求，不同的地区房龄要求有所不同。

需要注意的是，公积金贷款申请额度有限制，一般每个地区都会有个最高贷款额度限制，所以说用户购买的公积金贷款如果超过不能超过当地最高的贷款额度。如果超过了最高的公积金贷款额度的话，那么用户只能够选择组合贷款了，对于超出部分的贷款额度可以选择申请商业贷款。