Question

房子未满2年过户费怎么算

Answer 1

房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 。

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

法律依据：《中国证券交易系统有限公司业务规则》第一百三十八条 证券商在交易系统集中交易买卖证券，应向中证交交纳系统交易费，即交易经手费和过户费。

《中国证券交易系统有限公司业务规则》第一百三十九条 系统交易费的标准，一律按实际成交金额向买卖双方证券商各收取1‰，起点为5元，其中70％为交易经手费，30％为过户费。