Question

上海买二手房需要注意的事项是什么？

Answer 1

在我们日常生活当中，如果要购 买房 屋的话，那么，需要注意的事项还是比较多的，当然在现代社会，很多人可能在经济方面存在着一定的压力，所以没有办法买新房，那么就会选择购买 二手房 ，因此很多人都想要了解一下， 上海 买二手房需要注意的事项是什么? 一、上海买二手房需要注意的事项是什么? 1、核实产权是否清晰 有些房屋有好多个共有人，如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的 买卖合同 未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证 核实，确认无误即可。 2、询问交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看 房产证 ，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“ 买卖不破租赁 ”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的 租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 3、关注房龄情况 很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意了。可以通过询问和观察周边环境大概估算出房龄。 二、 二手房交易 卖方滞留户口怎么办 在二手房交易当中，规范 户口迁移 ，避免纠纷发生，应从以下几方面着手： 1、买卖合同没有约定具体 赔偿标准 的解决方案。 户口迁移是卖方的合同义务，违反该约定应当承担违约赔偿责任，但如果买卖合同里面没有约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，则买方需要举证证明其受到的损失，没有损失则很难获得赔偿，买方 举证责任 比较大。 因此，在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口;同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。 2、直接在买卖 合同补充协议 中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 3、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款;如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约 赔偿金 ，买方可以直接从该房价款中扣除 违约金 ，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。 综上所述，按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出，否则应当承担违约赔偿责任。 关于上海买二手需要注意的事项是什么这个问题，购买二手房的时候，需要了解的是房屋的产权是否清晰，也就是说是否是属于当事人所有，其次就是这个房屋是不是正在进行租赁，还有就是需要关注的是防凌的具体情况，如果不懂的话也可以咨询 律师 。