Question

楼道里管道井里的管道漏水该物业公司管还是个人维修？

大家好，我们家防盗门边上的管道井的管道有一个歪脖接口漏水，我们小区是在6，7年以前建的，我家是前年买的房子，上年装修的，所以今年供暖又找当初负责暖气改装的施工人员来试压，结果发现门口的管道井里一个接口漏水，兹兹的声音往外喷水，才发现是接口没有接好，因为装修房子是包给装修公司干的，我们也对装修一窍不通，所以装修的时候我们什么也没有参与，现在我和老公找无业，物业说不归他们管，我们又找供暖公司，他们也说不归他们管，是开发商当初没有接好，我们又找当初改装暖气的人，他们说也不是他们当初接的，可是开发商早就撤了，我们上哪去找呀。现在我和我老公都不知道找谁好了，找谁都不管，我们应该怎么办呀?我们楼上楼下的邻居我和老公都问了，邻居说就是开发商接的，因为他们买房时那个接口就存在，现在我们该找谁呀，应该由谁来负责呢？如果没人管，我和老公就要出钱找当初改装暖气的人维修了。不想花这冤枉钱，大家帮忙出出主意吧。谢谢各位了。我是提问新手，没有太多分给大家。先谢谢各位。

Answer 1

首先分析问题的责任：
1、您说您小区是5、6年前建设的，根据建设部保修年限的规定“供暖设备”的保修年限一般就是2个供暖期，最多也就是2年。所以您找开发商也没有法律依据。
2、管道井中的供暖设备是公共设施，物业公司应该尽到维护、保养、小修的责任。根据您的描述，就是一个接头漏水的事情，应该容易维修。
3、您可以看看您的物业管理协议，看公共区域的设施是否是在物业公司的维修范围内，如果有，您拿着协议去找物业公司。
支招：
1、保留现场证据、记录好您去物业公司保修，他们不受理的证据。
2、告知物业公司如果他们不维修，您将自己维修，维修的费用抵充物业管理费。
3、如果有业主委员会，可以寻求业主委员会的帮助。

追问

您好，谢谢您的帮助，我刚才又去找了物业，也是告知我过了2年的保修期限。如果要求他们维护公共设施，让他们小修的话估计供暖期也过了，得等到猴年马月吧。我也不想麻烦了，还是叫当初暖气改装人员来修理一下。花点钱图个不上火得了，我和老公刚结婚一年多，现在我们想要宝宝，非常时期，能不上火最好了。再次感谢您的帮助，非常感谢！

追答

谢谢您对我的肯定，祝您家庭幸福

Answer 2

门外管井属公共区域，维修费用应在物业费包含范围之内。如是供暖设备，热力公司也有义务维修。

Answer 3

物业负责维修。如果是质保期直接凭购房合同让开发商无偿维修。

Answer 4

我建议还是自己找个暖气维修工吧。
你现在已经是这局面了，求人不如求已，自己花钱图个安乐吧。