2020法考客观模拟题《公司法》-单项选择题【11.27】
一、单项选择题
1.甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房建好后，甲因向丙银行借款(本息合计)1000万元，将该办公楼抵押给丙，双方办理了办公楼的抵押登记，但未办理办公楼占用范围内的建设用地使用权的抵押登记。竣工验收合格后，甲尚欠乙工程价款600万元，乙催告后经过合理期限，甲仍未支付。丙见状行使抵押权，将办公楼和建设用地使用权一并拍卖，共获价款1200万元(经法定机构评估，房屋占用范围内的建设用地使用权变卖的价款为500万元，办公楼变卖的价款为700万元)。下列表述正确的是哪一个?
A.物权优先于债权，对于变卖办公楼的700万元，丙银行优先于乙受偿600万元
B.特别法优于一般法，对于变卖办公楼的700万元，乙优先于丙受偿600万元
C.登记为不动产抵押设立的生效要件，丙对房屋占用范围内的建设用地使用权变卖所得500万元价款不享有优先受偿权
D.若乙将对甲享有的600万元工程价款债权让与丁，对办公楼拍卖所得700万元，丁优先于丙银行优先受偿600万元
参考答案
1.【考点】建设工程价款优先受偿权
【答案】B。解析：《合同法》第二百八十六条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。乙对在建工程的优先受偿权优先于抵押权人。A项错误，不当选。B项正确，当选。
《物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。因丙已经办理了办公楼的抵押登记，房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，丙对房屋占用范围内的建设用地使用权享有抵押权。C项错误，不当选。
《合同法》第八十一条规定，“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。承包人对在建工程享有的优先受偿权具有专属性，不随债权转让而转让。乙将对甲的600万元工程价款债权让与丁之时，丁不能取得建设工程价款的优先受偿权。D项错误，不当选。
故本题选B。
【思路点拨】建设工程价款优先受偿是建设工程合同的重点也是难点内容。需要考生注意记忆。
