Question

收房时要注意哪些事项？

Answer 1

1、一定要掌握"先验后收"的原则。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1、检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
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2、检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(1)房屋本身的质量
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(3)装修质量4点一定要注意：
1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

Answer 2

收楼要注意核对好资料文件，以及验房。
一、要具备相关文件
具备《竣工验收备案表》，提供给业主《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
核对户型、面积、结构安全质量
1.户型与购房合同约定一致。
2.房屋面积与购房合同面积与销售面积误差的绝对值是否在3%以内。误差大可以退房。
3.房屋不存在影响安全结构的质量问题。
二、先验房再收房！
收房办理流程建议：
01收到通知
化收到收房通知后，先找靠谱的验房人，根据您和专业验房人的时间，向开发商合理调整收房时间。尽量避开高峰收房时段。
02根据约定时间来到交房现场
开发商给的收房时间虽然是固定的，但可根据个人情况适当的往后延迟几个钟，所以，不要着急。
03登记信息，核对相关证书，借钥匙
在前台办理借钥匙手续。要求开发商出示文件：
《竣工验收备案表》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑工程质量认定书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
向前台借钥匙去看房。（注意是借钥匙，不是签字收楼，一定要注意看好签署的文件。）
04进入房子，验房
事无巨细的把房子质量验一遍。如果出现结构安全隐患问题、户型及朝向不符合合同约定等已达退房条件的问题，及时与开发商沟通协商解决办法。一定慎重。
05登记质量问题，交给开发商人员安排整改
无上一点说的质量安全方面等问题的，将查验的问题提交给开发商人员，并让对方承诺可以修复所有问题的时间，并确认再次验房的时间。
06跟进整改进度
一定要勤跟进，并且一定要复验，确保所有问题都整改妥当，房屋如有新问题出现也要及时报修。
07确认质量都已整改妥当，收房
质量问题都妥善解决后，再进行签字收房。
08了解维保期限
房子在保修期内出现问题，都可以免费维修。各个部品的保修期限不同，一定要留意。过了保修期就只能自费维修。
09定期复验、及时报修
新房会不断的有新问题出现，建议在保修期内，多做质量复查，发现问题及时保修。建议维保到期前，再做一次彻底、全面的验房。