Question

租了房子房东不让转租,我可以退租么？法律条令上面是怎么写的？

我租住的时候是1800元一个月，年付，押金3400元，物业费，电梯费，暖气费所有费用一年的我都交清了。现在房租还剩10个月，可是我不想住了。我在58同城网发布了我房子的消息，有中介联系我，有一个人要租住我现租住的房子一年。房租我说的是2000元一个月，中介意思我和房东商议，他和我解除合同，退给我所有费用，然后由这个人租住这个房子。但是房东不同意。他说没时间，也嫌麻烦。意思让我找个自己认识的朋友不签订合同。他只认我一人，到期把钥匙收回。我想退租。但是不知道法律容许退租么？我的合同签订的是不容许转租，如果违约则赔偿100%的违约金。我很纠结。

Answer 1

房东不同意转租是合情合理的,既然合同也有约定不能转租,那你就只能退租了!
退租当然是可以的,但视为违约.
不知道你们约定的违约金是多少?通常会是一个月的租金.剩下的租金还是可以退回来的!

追问

违约赔偿100

追答

那你只需要赔偿他100元就行了.不过现实中实行起来可能比较难,因为业主如果不配合,你也不好办.通过诉讼你的赢面虽大,但是代价也大,没有必要.还是通过协商吧,多赔偿一些给他.

追问

是100% 不是一百元，唉，

追答

既然是100%,在合同上你是没有优势的,尽量与其再协商吧!告诉房东,你现在退出,他可以租更好的价格呢.这10个月他也可以增加一些收入!

Answer 2

按正常程序是，你必须获得房主的同意并写下书面的协议同意你转租才可以转租，所以现在房主不同意，你要是转租的话，人家房主有权可以不退给你的房租的。只不过我不知道你这是哪里，竟然物业费，电梯费，暖气费都要租户来承担，呵呵。其实在我们这，是可以出现2房东的，就是把租到的房子再转租出去的，只要2房东和新租户再签一份合同就行，在这里很常见，虽说不是很规范，但确实最常见的方法，如果房东问起，可以说是你的朋友。

Answer 3

可以退租，不可转租，如果转租，房主可以解除与你的合同，你还要赔偿，退租就是违约，支付违约金，这个没商量的，你们的合同很清楚

Answer 4

理论上不准转租，退租依照合同可能需要交违约金。

Answer 5

不能退租、房东做得对