Question

怎样判断二手房是否凶宅

Answer 1

所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可，所以，是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。

Answer 2

分别前往物业公司查水费缴纳情况，燃气公司查煤气用量，热力公司查多少年没交或缴纳基础热力费年数，电表箱看电表用量。凶宅是没有人居住的，包括所有刻意收购凶宅对门楼下楼下的房产，都是长期空置。 因此没有水，电，燃气，热力的使用费是凶宅独有的特点，南方没有取暖费。如果水，电，燃气，取暖费长期零使用量，或暖气费是基础缴费，则基本具备凶宅特征。不要忘记把左邻右舍的房子都查一下。因为毕竟如果近邻包括对门楼上楼下是凶宅也是不能选择的。去物业查询时说话有技巧说是要买房子了签约过户前问问差不差钱。物业公司会非常积极配合查询，因为有可能还欠物业费呢。有专门投资凶宅或凶宅隔壁的炒家低价买入八年十年后卖出获取暴利。针对购买凶宅邻居的房子隐匿一段时间后出售的，要提防，务必还要查对门邻居的情况。无论持续多久凶宅（对门）不用电，水，煤气，取暖的特征是无法隐瞒的。物业公司工作人员以及保安的流动性大，几年后都是新人问不出什么。街坊邻居换房搬走的也多 也问不出什么。但缴费记录瞒不了。最后委托一位律师携律师函，去辖区派出所查询核实。有派出所熟人的不用找律师，否则最好找律师，因为不是所有派出所都愿意的，但律师携律师调查函则是必须配合的。另外不是都有婴幼儿和狗的，靠观察婴幼儿和狗的反应可参考而不能肯定，因此不建议。在此任奉劝何幻想靠时间可以隐匿凶宅信息的都是徒劳的。此快速判断凶宅的标准操作方法绝杀无解。

Answer 3

买二手房，怎样辨别凶宅寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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Answer 4

看他干嘛？问问邻居不就知道了。再说了，哪来那么多凶宅呀。多虑了吧。