商品房和公寓有什么区别

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买房的过程中,我们会听到有两种房型,一种就是商品房比较常见,也是大部分人所选择的,还有一种就是公寓。这两种房子都是用来住的,但是很多人却不是特别了解两者之间的差别。
一、商品房和公寓有什么区别
1、第1个区别就是产权时间不同,商品房的产权时间能够达到70年,但是公寓的产权年限只有40年,所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后,两种房子都能够续住,不过公寓到期的时间更加早一些,所以就需要多交几十年的费用。
2、第2个区别就是买房问题上面会受到不同的限制,如果买的是商品房,在很多城市因为都处于限购令当中,所以就会受到户籍的限制,而且还要满足不同的条件,数量也会做出要求。但是公寓就没有太多的限制,无论是本地人还是外地人都能够购买,所以买公寓还是比较方便的,也是越来越受欢迎的一个原因。
3、第3个区别就是功能有所不同,如果选择的是公寓,它既是住宅又有商用的功能,但是商品房,它只有住宅的功能。
4、第4个区别就是房子的户型有所不一,商品房的面积有大有小,比如有的是1室1厅,有的是3室1厅,而公寓的房子面积相对来说就会比较小,一般来说在40平到60平之间。
5、第5个区别就是生活成本不同,表现在平时的水费、电费上面。住在公寓里面,水费和收电费会按照商业性质来收取,所以生活的成本就会稍微大一些。
二、买商品房好还是公寓好
针对这个问题,其实没有一个明确的答案,还是因人而异。有些人受条件的限制不能够购买商品房,可以购买公寓作为一个过渡期。而且现在公寓房子的投资价值还是比较高的,可以考虑先购买公寓,后期转手出售,我们再购买商品房。
以上内容分析的就是商品房和公寓之间的区别,两者之间的区别还是比较多的,比如在产权时间、产权性质、包括房子户型,还有买卖时候的限制问题上面,我们需要了解清楚,根据自己的实际情况来选购。
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