深圳二手房交易税费哪些
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1、契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为 1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和 非普通住宅 ,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房 ,需要 缴纳增值税 。增值税及其附加税的税率为 5.6%,满2年可以 免征增值税 ,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。 增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)× 5.6% 3、中介费在 二手房交易 过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。 5、 个人所得税 一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。 6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。 7、印花税住宅免征。 8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
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