Question

成都住房公积金贷款有哪些条件啊？

成都住房公积金贷款有哪些条件啊？公积金交了好几年了，最近换工作有断缴，现在新公司刚把公积金账号开通，新开的账号余额为0，状态“正常”，老账号有2个，余额有几万，状态为“封存”。能用住房公积金贷款吗？如果能贷款，贷款金额是怎么算的呢？公积金网站试算的金额30W准确吗？能否贷到更多？
关键点：1、以前连续缴存已超过1年，今年3月份未缴，新公司4月份开通的新账号，现在买房能否用公积金贷款。（首套房）
2、贷款 能贷多少，有没有什么办法 预算一下？
3、夫妻双方只有一方缴了公积金，是否影响贷款？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

办理公积金贷款需要的资料及流程：

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。

　　1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

Answer 2

个人住房公积金贷款申请条件有哪些？
　　借款申请人须同时具备下列条件：
　　一、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。
　　二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
　　三、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。
　　四、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。
　　1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金贷款首付款比例不得低于20％；对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
　　2、对申请住房公积金贷款购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于50%。
　　对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行。
　　五、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
　　六、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式；
　　七、成都公积金管理中心规定的其他条件。

Answer 3

1、本人要具备行为能力，要有常住户口或者是有效居住证明。

2、公积金要处于正常缴存状态，时间要超过6个月，并且无公积金贷款余额。

3、要有购房合同，首付金额不能低于规定比例。

4、要有一定的经济收入，良好的还贷能力，个人信用不存在问题。

Answer 4

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