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11个回答
2006-03-30
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你的总费用=购房费用(70万)+1.5%的契税(1.05万)+土地转让金(估计1万元,各地有差别;土地是划拨还是转让也有区别)+过户等手续费,公证费,房产证和土地证的工本费合计1千元左右=72.06万元.
1 契税:70万元×1.5%=10500(如果属于非普通住宅,则契税税率为3%);
2 印花税:70万元×0.05%=350元,卖方也需支付该笔费用;
3 营业税:如果产权证填发时间不满2年,为70万元×5.5%;已满2年的普通住宅免交,非普通住宅按照:(70万元-原购买价格)×5.5%;
4 个人所得税::(70万元-原购买价格)×5.5%;但是个人所得税政策在很多地区还没有开始强制征收;
5 经济适用房\房改房税费各个地区规定不同,详细的咨询房产所在地房地局或者税务部门
参考资料:http://blog.sina.com.cn/u/1130626745
1 契税:70万元×1.5%=10500(如果属于非普通住宅,则契税税率为3%);
2 印花税:70万元×0.05%=350元,卖方也需支付该笔费用;
3 营业税:如果产权证填发时间不满2年,为70万元×5.5%;已满2年的普通住宅免交,非普通住宅按照:(70万元-原购买价格)×5.5%;
4 个人所得税::(70万元-原购买价格)×5.5%;但是个人所得税政策在很多地区还没有开始强制征收;
5 经济适用房\房改房税费各个地区规定不同,详细的咨询房产所在地房地局或者税务部门
参考资料:http://blog.sina.com.cn/u/1130626745
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(70万+70万*1.5%的契税)+700印花税+2.5‰中介费(如平米数超过了140米就要收取3%的契税,如是经济适用房或商品房发本不够年限的都要交一些相关的费用,而且这两项的税费还很高.经济适用房发本不够五年的要交每平米乘以15.6=要交的税叫土地出让金.而商品房还有成本价房发本不够两年的要交营业税,是成交款的百分之5.5)
这样算下来在不贷款的情况下要72~73万
而贷款还需要交别的费用
如律师费、评估费、测绘费等等这些费用,这些费用在20万(包20万)时收2800元但超过20万后每曾加一万多收50元
总计 728700(不贷款且没有土地出让金和营业税费)
这样算下来在不贷款的情况下要72~73万
而贷款还需要交别的费用
如律师费、评估费、测绘费等等这些费用,这些费用在20万(包20万)时收2800元但超过20万后每曾加一万多收50元
总计 728700(不贷款且没有土地出让金和营业税费)
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1.如果是70万包过户的价格那就证明应该包括中介服务费(评估价的2%)+过户所需费用(约3%)(契税+土地出让金+印花税);加中介费大概你要出70.7万,而有3.5万的费用是业主出了。
2.如果是70万房东净落的价格,那么以上所说的那些费用就不在70万内,还有贷款手续费和过户都需要买房人单. 加在一起可能有5万-6万元左右。
2.如果是70万房东净落的价格,那么以上所说的那些费用就不在70万内,还有贷款手续费和过户都需要买房人单. 加在一起可能有5万-6万元左右。
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你的总费用=购房费用(70万)+1.5%的契税(1.05万)+土地转让金(估计1万元,各地有差别;土地是划拨还是转让也有区别)+过户等手续费,公证费,房产证和土地证的工本费合计1千元左右=72.06万元.
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那就要看你70万买一套二手房是包过户的价格还是70万别人原房主净落的价格,如果是70万包过户的价格那就证明应该包括中介服务费(成交价的2.5%)+过户所需费用(契税+土地出让金+印花税);如果是70万房东净落的价格,那么以上所说的那些费用就不在70万内,若要贷款手续费不管是包户还是净价都需要买房人单拿.
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