Question

房贷还款方式选等额本金好还是等额本息好？

Answer 1

有提前还款计划的，房贷还款方式选等额本金好。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

房贷还款方式

1、等额本息，常见的在房贷里面，每个月还款总金额一样的还款方式，也适用于部分消费金融的还款方式。这种还款方式适合于不会提前还款的人群!也就是说你贷款是多少年你就还多少年，最好不要提前还款。因为，它每个月还款总金额虽然一样，但是利息与本金的占比不一样。前期利息占比高于本金占比，你提前还款，别人该赚的利息还是赚了。

2、等额本金，房贷的还款方式里面一般也有，但是消费金融和其他贷款里面很少会出现。这种还款方式前期还款总金额比较多，后期会越来越少。适用于现阶段还款压力不大，可以随时提前还款的人群。因为它的利息随着你的本金减少而减少，不存在提前还款吃不吃亏。

3、先息后本，这个就比较好理解了。前期只还利息不还本金，最后一个月一次性归还所有本金。这种适用于做生意需要现金流的人，资金周转率比较大，比较灵活，但是最后一期归本需要慎重考虑资金是否能及时到位。先息后本一般出现在信贷及抵押贷款里面。房贷没有先息后本。

Answer 2

当选择房贷还款方式时，等额本金和等额本息各有利弊。以下是两种方式的详细解释和比较：
1、等额本金：
等额本金还款方式是指每月偿还的本金金额相同，但利息随着剩余贷款本金的减少而逐渐减少。这意味着在还款初期，每月的还款金额会较高，但随着时间的推移，逐渐减少。
优点：
（1）总利息支出较少：由于每月还款的本金金额相同，所以贷款期限相同的情况下，最终所支付的总利息会较少。
（2）提前还款优势：如果有提前偿还贷款的计划，等额本金方式更加适合，因为每月还款中的本金部分较大，提前还款后剩余利息较少。
缺点：
（1）初始还款较高：刚开始偿还贷款时，每月还款额较高，可能会对流动资金造成较大影响。
（2）利息负担不均衡：由于每月偿还的利息是根据剩余贷款本金计算的，还款初期的利息负担较大，随着本金的减少，后期利息逐渐减少。
2、等额本息：
等额本息还款方式是指每月还款金额固定（包括本金和利息），在还款期限内保持不变。每月的还款额相同，但每月的本金和利息比例会随着时间的推移而变化。
优点：
（1）月供稳定：每月还款金额固定，对还款人来说，可以更好地预算，稳定现金流。
（2）初始还款较低：刚开始偿还贷款时，每月还款额相比等额本金方式更低，对流动资金的影响较小。
（3）利息负担平均：由于每月还款中包括的利息相同，还款期限内利息负担相对均衡。
缺点：
（1）总利息较多：由于每月还款金额中包含利息部分，贷款期限相同的情况下，最终所支付的总利息会较多。
（2）提前还款劣势：如果提前偿还贷款，由于前期还款中包含的利息较多，提前还款后所节省的利息较少。
综上所述，选择等额本金还款方式可以节省总利息支出，并且适合有提前还款计划的情况。选择等额本息还款方式可以保持稳定的每月还款额，更好地规划预算。根据自身的财务状况和需求，结合个人情况作出选择。
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