Question

买房时贷款的等额本息，现在才知道等额本金划算，后悔了，好烦恼。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。

等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息，也就是说先把你的总利息算出来，再平均分到你贷款期限的每个月上。等额本息每月需要还款的金额计算方法为：还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

提前还款方式有三种：

1：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

2：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；

3：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。

在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。

Answer 2

从本质上来讲，二者是一样的。等额本金还款，是先还银行借给你的本金，每月还款中利益占比少，因为你占用银行借给你本金的时间少，所以你需要还的利益也少。不过，前期还款压力大，如果可以承担的话，还不如最开始交首付的时候多交点，借银行钱少，利益更少。等额本息，先关的是你借银行的钱产生的利益，最开始利益还的多，本金还的少，你占用银行本金的时间长，所以你需要多还利益。两种还款方式利益的计算，都是从你占用银行的本金的时间和数量计算出来的，本质上来讲是一样的。

Answer 3

你想想10年前的100能干什么？而现在的100块又能干什么？只考虑了利息多支出没有考虑到钱的贬值，考虑贬值因素，前期付出越多亏的越多，所以等额本息肯定会比等额本金划算！

Answer 4

后悔也没用啦，以后精明点就行

Answer 5

等额本金开始压力比较大