Question

顶楼有什么缺点吗？

Answer 1

地产界有一个术语叫“顶天立地”，形容底层与顶层的房子，也往往是售楼部最难卖的。但我身边有些朋友还是买了顶楼，而且他们还把阁楼给出租了出去，有了一部分的被动收入。

其实“顶楼不好”其实是长期形成的一种偏见，因为过去我们的建筑质量不太好，很多人害怕顶楼有漏水，还有太晒太热。但是目前新建的房子品质已经在慢慢改良，房顶之上都会建隔热隔水层。

基于人们的观念，中国的楼市定价体系里面，还是会给顶楼3%-5%的折价。质量改进是一方面，越是大城市居民，越相对容易接受顶楼。对于改善盘，高区的视野和景观有溢价。要知道，在国外顶楼是最贵的，各种顶级复式的豪宅占据的都是顶楼资源。

当然，顶楼的缺点也是客观存在的：

1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

但顶楼也有很多优点：

1.视野开阔；

2.通风、采光效果好；

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；

4.卫生较好，且个人空间较多；

5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；

6.私密性好；

7.蚊虫较少；

8.价格比较便宜。

如果买房子想买顶楼，其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。总之，顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的。