Question

未来几年房地产还有哪些投资机会？

Answer 1

1月17日，国家统计局公布，到2022年底，中国人口总数为14.12亿，比2021年末减少了85万人。全年出生人口956万人，死亡人口1041万人，人口自然增长率为-0.60‰。

所以人口负增长最主要的大致是三个：

一、劳动力人口虽然开始减少，但近几年的劳动力人口规模依然在九亿左右；

二、老龄化社会来临但养老金的缺口只是个别区域压力大；

三、房地产行业长期的增长空间被人口负增长设置了上限，但新旧置换和需求改善依然是机会。

那么具体到我们个人，对我们的生活会有什么影响呢？来试着分析一下。

一、五到十年内的就业压力依然存在。由于劳动力人口的下降需要较长的时间才会显出规模，短期的就业压力依然存在。但长期的就业机会将增加。

二、短期内的养老金问题不大。虽然目前有些地区的养老金账户入不敷出，但整体压力可以承受。由于未来几年，进入退休状态的老年人大幅增加，养老基金的需求会大增，但不能根本解决问题。

三、房地产回归住房属性，但改善性住房意味着多样化需求，需求多元则意味着利润增加。同时对城市、农村旧貌的改变，也就是棚户区改造和新农村建设，成了房地产不多的有亮 点的机会了。