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楼面地价是什么意思?楼面地价怎么算的

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在买房过程中，我们很少会去关心楼面地价，但是现在高昂的房价却和楼面地价有着不可分割的关系，相信大家不懂楼面地价是什么意思，简单来说每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。房价与楼面地价之间呈正比关系，楼面地价越高，房价自然也跟着越高，下面我们一起来看看楼面地价是怎么算的。
一、楼面地价是什么意思?
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
二、楼面地价怎么算?
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积容积率.
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格.
楼面地价的计算公式如下：
楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率
备注：规划建筑面积=土地面积×容积率
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