Question

本人打算购房，用住房公积金贷款8万元，5年和10年期哪个合算，另哪种方式划算

我是新疆地区的基层公务员，月工资大概在3000元左右，不知道每个月扣多少公积金，只知道12%。贷款8万的话，是贷5年好还是10年好。等额本金和等额本息哪种方式合算。另请专业人士帮忙计算我每个月大概要换多少钱。 在线等 谢谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

五年划算，就表象来看五年期利率高很多，但是总体来算10年期的金额远大于五年期。如果你有在近年其他大金额用钱的计划，那就建议10年期，因为他总的高但月扣低，公积金贷款的话是先扣除公积金，差的部分用工资补足，按你的工资标准，就五年期都基本不会扣你工资的，公积金就够了。

追问

我现在也是很困惑，有人建议我5年还完，这样房子就是我个人财产。但最近出了换房贷还要装修、存结婚的钱等等，怕5年的话有点吃不消，怎么办

追答

五年的话一个月应该还款不到两千，你的公积金抵掉1000左右，可能你的工资金额会被扣掉1000，除掉生活，当然不知道你们的生活标准是哪样的？所剩倒是也不多。这个要自己把握，看你的未来老婆能分担点不？

追问

我们这里除了房价便宜，啥都贵，所以我还是准备贷10年吧，谢谢你的建议。

Answer 2

公积金的利率是一样，不分贷几年利率都是一样的！和商业贷款是有却别的！你说哪个划算其实都一样！但是根据通货膨胀来说肯定是时间越长，越划算！为什么呢20年前的10万和20年的10万就不是一概念！！10年每个月还贷情况大概在850块 5年的话是1500左右 都是等额本息等额本金和等额本息是一样！你借的本金越少利息越低！所以不用去算哪个划算！

Answer 3

你贷款的数额不大，且你又有偿还能力，建议你贷款期限为5年，利率要低一些，利息也会少一些

Answer 4

就借款实际发生利息而言，贷款年限越短利息越少，在不影响个人生活质量的前提下结合自己的月供能力选择合理年限。
目前公积金贷款5年期年利率4%，8万元5年期月供1473.36元；10年期年利率4.5%，8万元10年期月供829.12元。

追问

1473有点太高了，我们这里消费水平很高，剩下的钱估计也就是刚够水电气加伙食费。