Question

二手房交易过户当天的流程（中介说先核档，双方签订买卖合同，把首付款给卖方，然后再去房管局走流程）

1、直接把首付款给卖方有问题吗？卖房出具的收据是否具有法律效益
2、过户完毕后，银行在当天就会把房款（贷款的那部分）给卖方吗？
3、过户之后会给买方一个什么证明么？大概多少天能拿到新的房产证，领新房产证的时候需要出具什么证明？

Answer 1

1、只要有买卖合同，并按合同规定将首付款给卖方通常没什么问题，卖房出具的收据是具有法律效益的。
2、过户完毕后，银行大约在30天后才能把房款（贷款的那部分）给卖方，因为还存在一系列程序含你去交易中心抵押登记。
3、过户之后交易中心会给买方一个收件证明，大概7-8天能拿到新的房产证，领新房产证的时候需要持收件证明和买方身份证。
最保险的方式就是将首付款在交易中心办理资金托管，这样，你可以睡大头觉了！
希望我能帮到你！