Question

合同法的一道题目

远峰公司于1995年3月5日与田头镇政府一份租凭合同，由镇政府将其下属的毛巾厂租凭给远峰公司经营，租凭为3年，约定若一方违约将支付给对方30万违约金，并赔偿对方因此所受的损失。合同签订后远峰公司向镇政府交付了5万定金。至1996年9月，远峰公司租凭的毛巾厂经营良好，平均每月盈利5万元，不料，田头镇政府却于此时单方面终止了与远峰公司的租凭合同。远峰公司诉至法院，要求田头镇政府赔偿其因违约所受到的损失，并按合同约定给付违约金，双倍返还定金。
1、本案中田头镇政府如何赔偿其因违约给远峰公司的损失（赔偿损失的围、计算方法）
2、在违约金和定金的适用问题上，《合同法》是如何规定的？本案中远峰公司要求对方按合同约定给违约金并双倍返还定金的要求能否得到法院的支持？作为远峰公司如何去做对自己最为有利？

Answer 1

1、《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。

违约造成的 损失，主要指实际损失和预期利益，实际损失比如因为对方当事人的违约行为而使财产实际减少的数额，预期利益主要是指《合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定， 给对方造成损失的， 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失， 包括合同履行后可以获得的利益， 但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
合同没有约定违约金数额，需要举证证明实际损失，可以向法庭说明，是否认定所述为实际损失，由法院决定。
本案中约定有违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。（合同法解释二第28条，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。）

2,、本案中既有约定违约金，又有定金，根据法律规定只能适用一个：合同法116条规定，当事人既约定违约金，有约定定金的，一方违约时，双方可以选择使用违约金或者定金条款，即自己决定适用哪个，本案中，定金为5万，适用定金罚则可以得到10万，而违约金是30万，相比之下，肯定是选择适用违约金条款。根据上一点的分析，如果约定的违约金低于实际损失，可以请求法院或仲裁就够予以增加。当然，实际损失的举证责任在远峰公司。

希望能帮到你！

深圳实习律师：2219338206（陈）

Answer 2

1，赔偿范围：赔偿由于镇政府终止合同后造成的损失，5万的定金需双倍返还，违约金也要付，计算方法：由于镇政府终止合同后造成的损失+10万+30万
2，这个问题你可以查一下《合同法》

Answer 3

合同法第五十一条规定:无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，本题答案是效力待定合同。也就是说，如果追认就有效，否则就无效。
但是，本题的题干并不严谨。有时候还要区分表见代理、善意第三人等等。

Answer 4

不是违约。乙公司的回复算是反要约，因为合同内容中标的已被改变。