Question

物业公司的职责

Answer 1

　　根据《物业管理条例》：
00第三十六条0物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
00物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
00第三十七条0物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
00业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
00第三十八条0物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
00第三十九条0物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
00物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
00第四十条0物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
00第四十一条0物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
00第四十二条0业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
00已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
00第四十三条0县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
00第四十四条0物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
00第四十五条0物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
00物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
00第四十六条0对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
00有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
00第四十七条0物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
00物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
00第四十八条0物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
00物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
00第四十九条0县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

Answer 2

收楼最初与物业签订的业主临时规约，前期物业服务中有明确条款，职责每个物业公司是不同的，但物业公司一般最主要的是对园区现有设施设备的维护维修，及保洁打扫、绿化养护，秩序维护

Answer 3

1、 房屋公共部位的维修与管理
2、 房屋公共设施设备维护和管理
3、 环境卫生、绿化管理服务
4、 小区交通、消防和公共秩序等协助管理事项
5、 物业管理装饰、装修的服务管理（包括房屋装饰装修的申请与批准）安全等各项管理工作。
6、 房屋公共部位、公用设施设备专项维修资金的代管服务
7、 物业档案资料管理
8、 代收代缴收费服务

Answer 4

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

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张保刚律师

擅长:公司法务

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刘勇律师

擅长:损害赔偿

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王莉律师

擅长:劳动工伤

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陈娜律师

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Answer 5