Question

购房定金交了，一个星期后付首付了，签购房合同要注意的事项？？

Answer 1

一、首先看开发商是否具备“五证”
　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
　　二、使用规范的合同文本
　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
　　三、查验有关证明文件
　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　四、买期房要注意建筑面积的约定
　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　五、买期房要约定资讯条件和时限
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
　　六、签约时要注意房屋质量问题
　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　八、注意合同文本中补充协议的内容
　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
　　九、注意约定违约责任
　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

Answer 2

主要注意房屋编号是否是自己购买的房屋，然后交房日期是否注明，已经双方的违约行为是如何，已经违约后如何赔偿等问题。

Answer 3

首先说你胆子很大
交定金不签合同，那么你们约束什么？卖方已收到定金，再提出过分要求你答不答应？
记住，交定金同时一定签合同！

签购房合同注意的有
1.验明证件
2.写明各款项数额及时间
3.写明过户时间
4.写明户口迁出时间
5.如果卖方产权为房改房，需要家庭（户口本上）年满十八岁以上人员到场。
6.写明违约责任
7.写明交房时间以及物业水电暖等费用的结算。
8.写明其他约定！

Answer 4

有兴趣可以在百度上搜索本人早年的一篇小文章“购房六议之签约"，希望对你有所帮助。

Answer 5

看看房号对不对