Question

从装修的经验和角度看，买二手房到底怎么挑户型

Answer 1

好户型的标准：

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘
密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局
采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的
门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积

3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。

4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。

5.卫生间。

卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

6.阳台。

阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

Answer 2

主要还是根据自己的实际情况来进行，一般以不超过预算为主，关于户型的选择可以参考如下：
一、格局方正
方正的格局能让空间利用率达到最高，边边角角的地方都能用上。
格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。
户型的方正，除了字面意义上的“方、正”，还跟房屋的建筑类型有关。板楼面宽大、进深小，南北通透。塔楼一般都不能通透，看房时注意通风。
二、面宽大、进深小
面宽和进深是影响采光的，而采光也直接影响到得房率。因为采光良好的房屋，很多空间都可以被合理利用，无形之间增加了使用面积。
面宽大、进深小的房子，明亮宽敞。如果进深偏大，光线仍然照不到离窗较远的区域，白天仍需要开灯。
另外，有的建筑在设计的时候，为了外立面造型的美观，会做一些凹凸的设计，那么就会出现有的地方凸出来，有的凹进去一点。这时凹进去的地方就会受到隔壁的遮挡，相对来说不太好。
还有就是暗间。暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，一般被安排在卫生间，没有窗户的卫生间，除湿、通风完全依赖排风设备。采光照明依靠室内灯光，关键除湿不利会影响人的健康。