Question

商业用房过户的税收是多少？

Answer 1

商业用房过户的税收是包括契税、交易费和测绘费等。商业用房过户费用要找到原来购买商业用房的发票计算差额，根据发票、契税票等计算，测绘费2.04元/平方，买方; 评估费0.5%; 契税评估额3%，买方; 所得税差额20%，卖方; 交易费10/平方，买方; 工本费550元，买方; 其余营业税差额5.6%，卖方。
一、商业用房过户的税收费用
商业房过户税的费用主要是根据房子的硬件来计算的，分为两种：一方面是买房人应缴纳税费包括：契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。权属登记费及取证费:一般情况是在200元以内。另一方面是卖房人应缴纳税费包括:交易费：3元/平米。营业税。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%计算。
二、商业用房过户流程
登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房，调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证，并留存商业用房买卖证件复印件备案。签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。
《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

Answer 2

商业用房过户的税收是包括契税、交易费和测绘费等。商业用房过户费用要找到原来购买商业用房的发票计算差额，根据发票、契税票等计算，测绘费2.04元/平方，买方; 评估费0.5%; 契税评估额3%，买方; 所得税差额20%，卖方; 交易费10/平方，买方; 工本费550元，买方; 其余营业税差额5.6%，卖方。
一、商业用房过户的税收费用
商业房过户税的费用主要是根据房子的硬件来计算的，分为两种：一方面是买房人应缴纳税费包括：契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。权属登记费及取证费:一般情况是在200元以内。另一方面是卖房人应缴纳税费包括:交易费：3元/平米。营业税。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%计算。
二、商业用房过户流程
登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房，调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证，并留存商业用房买卖证件复印件备案。签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。
《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

Answer 3

需要交的税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

Answer 4

1、营业税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）×5%。
2、城市维护建设税：税收核定价×0.07%
3、教育费附加：税收核定价×0.03%
4、印花税：税收核定价×万分之五
5、土地增值税：税收核定价*6%
6、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
7、契税：税收核定价*3%

Answer 5

具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。

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