Question

求大神回答二套房的问题

求大神回答二套房的问题本人第一套房 给了一部分房款 准备办按揭时房子烂尾停工了。人民银行征信记录里没有按揭记录，但是房管中心有备案，我名下有这套房产。 现在我准备再按揭买一个二手房， 我这个贷款利率是按首套房给还是按二套房给，还有首付比例是按首套房给还是二套房比例给？ 【征信记录空白一片 但是名下有这个烂尾楼房产】本人四川绵阳地区

Answer 1

房产记录里名下没有房产按一套房比例走。
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。