Question

2012年房贷26万，分20年还清，但我1年后一次付清，利息只收第一年的么？总共的利息是多少？

请专家或有经验者给个我这种方式1年后直接付清所需的利息总数，谢谢！
利率就按7.05%

Answer 1

还款一年后提前还款，只收取第一年的利息，具体利息是多少要看当时执行的基准利率和折扣或上浮比例、还有还款方式，以借款合同为准。

2012年7月6日后5年期以上贷款基准利率调整为6.55%，假设以此为基准利率不上浮也不打折，贷26万20年，等额本息还款，则一年总利息为：16836.66

Answer 2

是的，1年后一次付清，利息只收第一年多一点的。一年的大约还款=12个月*2022.02=24264.24元，其中还本金6156.42元；
违约金=（260000-6156.42）*3%=7615.31元；
1年内直接付清所需的还款总额=24264.24+7615.31+253843.58=285723.13元；
1年后直接付清所需的还款总额：
一年后的大约还款=13个月*2022.02=26286.26元，其中还本金6689.23元；
违约金=（260000-6689.23）*2%=5066.22元；
1年后直接付清所需的还款总额=26286.26+5066.22+（260000-6689.23）=284663.25元；

提高还贷一般有违约金的，比如有些建设银行一年以内提前还房贷违约金是3%，二年以内提前还房贷违约金是2%.。

追问

其中还本金6156.42元应该是12000左右吧，是不是算错了？

追答

一个月还本金、利息依次是：
还款本金 还款利息
　 496.09 1,527.50
499.00 1,524.59
501.93 1,521.65
504.88 1,518.70
507.85 1,515.74
510.83 1,512.76
513.83 1,509.75
516.85 1,506.74
519.89 1,503.70
522.94 1,500.64
526.02 1,497.57
529.11 1,494.48
再提问一次，我把正确的数据给你。
是的，1年后一次付清，利息只收第一年多一点的。一年的大约还款=12个月*2023.59=24283.08元，其中还本金 6149.23 元；
违约金=（260000- 6,149.23 ）*3%=7615.52元；
1年内直接付清所需的还款总额=24283.08

+（260000-6149.23+253843.58=285749.37元；
1年后直接付清所需的还款总额：
一年后的大约还款=13个月*2023.59=26306.67元，其中还本金 6681.44 元；
违约金=（260000-6681.44）*2%=5066.37元；
1年后直接付清所需的还款总额=26306.67+5066.37+（260000-6681.44）=284691.60元；附：提高还贷一般有违约金的，比如有些建设银行一年以内提前还房贷违约金是3%，二年以内提前还房贷违约金是2%.。

Answer 3

每月还款2023.59，一年内的利息共计1.81万。不知是否有违约金

Answer 4

如果你是2012年7月以后的话，商业贷款利率为6.55%。你提前还贷的，利息还是按总的来算。每月还贷1946.15元，一年后，剩余还款本金为253482.84，你总共支付的利息为16837元哦。还需注意，不同银行提前还款条约不同，有的可能会存在罚息的问题。

Answer 5

1. 房贷26万，分20年还清，如果一年之后提前还款的话，只收第一年的利息部分，后续利息不会额外收取的。

2. 如果等额还款的话，每月还款2023.59元，20年共还款485661.10元，其中本金260000，利息225661.10元。一年后已经还款24283.08元，其中已还本金13000，已还利息11283.08元。如果1年一次还清的话，还需还本金24.7万元.

3. 提前还款会额外收取手续费之类费用正常不到1%。