房子贷款怎么算啊？求高人指教
10年等额本息
房款总额： ￥687500
贷款总额： ￥481249.
还款总额： ￥664588.8
支付利息： ￥183338.8
首期付款： ￥206250.
贷款月数： 120月
月均还款： ￥5538.24
10年等额本金
房款总额： ￥687500
贷款总额： ￥481249.
还款总额： ￥646238.54
支付利息： ￥164988.54
首期付款： ￥206250.
贷款月数： 120月
第1期 6737.5
第2期 6714.77
第3期 6692.05
第4期 6669.32
第5期 6646.6
第6期 6623.87
第7期 6601.15
第8期 6578.42
第9期 6555.69
第10期 6532.97
第11期 6510.24
第12期 6487.52
第13期 6464.79
第14期 6442.07
第15期 6419.34
第16期 6396.61
第17期 6373.89
第18期 6351.16
第19期 6328.44
第20期 6305.71
第21期 6282.99
第22期 6260.26
第23期 6237.53
第24期 6214.81
第25期 6192.08
第26期 6169.36
第27期 6146.63
第28期 6123.91
第29期 6101.18
第30期 6078.45
第31期 6055.73
第32期 6033
第33期 6010.28
第34期 5987.55
第35期 5964.83
第36期 5942.1
第37期 5919.38
第38期 5896.65
第39期 5873.92
第40期 5851.2
第41期 5828.47
第42期 5805.75
第43期 5783.02
第44期 5760.3
第45期 5737.57
第46期 5714.84
第47期 5692.12
第48期 5669.39
第49期 5646.67
第50期 5623.94
第51期 5601.22
第52期 5578.49
第53期 5555.76
第54期 5533.04
第55期 5510.31
第56期 5487.59
第57期 5464.86
第58期 5442.14
第59期 5419.41
第60期 5396.68
第61期 5373.96
第62期 5351.23
第63期 5328.51
第64期 5305.78
第65期 5283.06
第66期 5260.33
第67期 5237.6
第68期 5214.88
第69期 5192.15
第70期 5169.43
第71期 5146.7
第72期 5123.98
第73期 5101.25
第74期 5078.52
第75期 5055.8
第76期 5033.07
第77期 5010.35
第78期 4987.62
第79期 4964.9
第80期 4942.17
第81期 4919.44
第82期 4896.72
第83期 4873.99
第84期 4851.27
第85期 4828.54
第86期 4805.82
第87期 4783.09
第88期 4760.36
第89期 4737.64
第90期 4714.91
第91期 4692.19
第92期 4669.46
第93期 4646.74
第94期 4624.01
第95期 4601.28
第96期 4578.56
第97期 4555.83
第98期 4533.11
第99期 4510.38
第100期 4487.66
第101期 4464.93
第102期 4442.2
第103期 4419.48
第104期 4396.75
第105期 4374.03
第106期 4351.3
第107期 4328.58
第108期 4305.85
第109期 4283.12
第110期 4260.4
第111期 4237.67
第112期 4214.95
第113期 4192.22
第114期 4169.5
第115期 4146.77
第116期 4124.05
第117期 4101.32
第118期 4078.59
第119期 4055.87
第120期 4033.14
15年等额本息
房款总额： ￥687500
贷款总额： ￥481249
还款总额： ￥768956.4
支付利息： ￥287706.4
首期付款： ￥206250
贷款月数： 180月 月均还款： ￥4271.98
15年等额本金
房款总额： ￥687500
贷款总额： ￥481249.
还款总额： ￥728051.04
支付利息： ￥246801.04
首期付款： ￥206250.
贷款月数： 180月
第1期 5400.69
第2期 5385.54
第3期 5370.39
第4期 5355.24
第5期 5340.09
第6期 5324.94
第7期 5309.79
第8期 5294.64
第9期 5279.49
第10期 5264.34
第11期 5249.19
第12期 5234.04
第13期 5218.89
第14期 5203.74
第15期 5188.59
第16期 5173.44
第17期 5158.29
第18期 5143.14
第19期 5127.99
第20期 5112.84
第21期 5097.69
第22期 5082.53
第23期 5067.38
第24期 5052.23
第25期 5037.08
第26期 5021.93
第27期 5006.78
第28期 4991.63
第29期 4976.48
第30期 4961.33
第31期 4946.18
第32期 4931.03
第33期 4915.88
第34期 4900.73
第35期 4885.58
第36期 4870.43
第37期 4855.28
第38期 4840.13
第39期 4824.98
第40期 4809.83
第41期 4794.68
第42期 4779.53
第43期 4764.38
第44期 4749.22
第45期 4734.07
第46期 4718.92
第47期 4703.77
第48期 4688.62
第49期 4673.47
第50期 4658.32
第51期 4643.17
第52期 4628.02
第53期 4612.87
第54期 4597.72
第55期 4582.57
第56期 4567.42
第57期 4552.27
第58期 4537.12
第59期 4521.97
第60期 4506.82
第61期 4491.67
第62期 4476.52
第63期 4461.37
第64期 4446.22
第65期 4431.06
第66期 4415.91
第67期 4400.76
第68期 4385.61
第69期 4370.46
第70期 4355.31
第71期 4340.16
第72期 4325.01
第73期 4309.86
第74期 4294.71
第75期 4279.56
第76期 4264.41
第77期 4249.26
第78期 4234.11
第79期 4218.96
第80期 4203.81
第81期 4188.66
第82期 4173.51
第83期 4158.36
第84期 4143.21
第85期 4128.06
第86期 4112.91
第87期 4097.75
第88期 4082.6
第89期 4067.45
第90期 4052.3
第91期 4037.15
第92期 4022
第93期 4006.85
第94期 3991.7
第95期 3976.55
第96期 3961.4
第97期 3946.25
第98期 3931.1
第99期 3915.95
第100期 3900.8
第101期 3885.65
第102期 3870.5
第103期 3855.35
第104期 3840.2
第105期 3825.05
第106期 3809.9
第107期 3794.75
第108期 3779.59
第109期 3764.44
第110期 3749.29
第111期 3734.14
第112期 3718.99
第113期 3703.84
第114期 3688.69
第115期 3673.54
第116期 3658.39
第117期 3643.24
第118期 3628.09
第119期 3612.94
第120期 3597.79
第121期 3582.64
第122期 3567.49
第123期 3552.34
第124期 3537.19
第125期 3522.04
第126期 3506.89
第127期 3491.74
第128期 3476.59
第129期 3461.44
第130期 3446.28
第131期 3431.13
第132期 3415.98
第133期 3400.83
第134期 3385.68
第135期 3370.53
第136期 3355.38
第137期 3340.23
第138期 3325.08
第139期 3309.93
第140期 3294.78
第141期 3279.63
第142期 3264.48
第143期 3249.33
第144期 3234.18
第145期 3219.03
第146期 3203.88
第147期 3188.73
第148期 3173.58
第149期 3158.43
第150期 3143.28
第151期 3128.12
第152期 3112.97
第153期 3097.82
第154期 3082.67
第155期 3067.52
第156期 3052.37
第157期 3037.22
第158期 3022.07
第159期 3006.92
第160期 2991.77
第161期 2976.62
第162期 2961.47
第163期 2946.32
第164期 2931.17
第165期 2916.02
第166期 2900.87
第167期 2885.72
第168期 2870.57
第169期 2855.42
第170期 2840.27
第171期 2825.12
第172期 2809.97
第173期 2794.81
第174期 2779.66
第175期 2764.51
第176期 2749.36
第177期 2734.21
第178期 2719.06
第179期 2703.91
第180期 2688.76
最后，我是按照基准利率算的，有的银行有打85折，有的银行利率1.1呗，首付看开发商一般三成够了，最后，祝你买到喜欢的房子
银行贷款若基准6.55%的利率
10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。
15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。
贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右
15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
利率的打折取决去贷款银行是否有次优惠。
月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。
一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。
银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
贷款额：125㎡*5500元/㎡*70%=481250元（银行按揭贷款贷款额是只贷整不贷零所以贷款额是：48万）
首付=125*5500-480000=207500元
2.还款模式分为2种自行选择：
等额本金还款：递减还款，第一个月还款较多，逐月递减，支付的总利息比较少，前期压力大，后期压力小。
等额本息还款：每个月都是一样的数额还款，支付的总利息高，压力平均。
3.具体还款数额：
（1）贷款15年：
等额本金还款：第一个月还款5286元。。逐渐递减。。最后一个月2681元。 支付总利息237110元。
等额本息还款：每个月都是4194元不变。支付总利息275013元。
（2）贷款10年：
等额本金还款：第一个月还款6620元。。逐渐递减。。最后一个月4021元。 支付总利息158510元。
等额本息还款：每个月都是5462元不变。支付总利息175502元。
上述回答希望对你有帮助。
