Question

二手房买卖中怎么查询房屋产权，如何辨别真假

Answer 1

查房屋产权：
　一、买房怎样查房屋的产权
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。买房怎样查房屋的产权主要内容如下：
　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
　　2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
　　3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
　　4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

　　二、高层的房屋产权面积包括哪些

　　房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。
　　房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。
　　房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。如果你的合同面积与房产证面积相同，说明房屋的面积不存在问题，反之就存在问题。面积误差值在绝对值0.6%以内，是属于正常范围。

辨别真假产权证：

（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
（三）留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

Answer 2

二手房买卖中，可以去房屋所在的房管局辨别房屋产权是否真实完整有效。
　　房屋买卖注意问题如下：
　　1、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
　　2、房屋结构是否合理，有没有违规建设；
　　3、确认房子的物业配置是否完善；
　　4、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
　　5、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。