不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗？
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小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水 供电人有义务依约供水供电。如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享 有停水停电的权利。
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人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是
小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主
欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同
条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可
以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是
小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主
欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同
条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可
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