Question

个人出租房屋用缴税吗？个人出租房屋怎么交税？

Answer 1

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。

二、个人出租房屋要交哪些税

1. 房产税:房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。

2. 营业税:营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。

3. 城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4. 个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。

5. 免征城镇土地使用税。

6. 免征印花税。

三、个人出租房屋的税收综合征收率为5%。

单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费,按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰ 印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。

您到主管税务机关申请开具发票，应提供1、《代开普通发票申请表》2、双方的合同或协议3、收款方身份证复印件3、房屋产权证明等相关资料。

Answer 2

由出租方缴纳，他需要到地税局去申请开具发票并缴纳税收。
房产税：用于居住的缴4%，用于经营的缴12%。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%（居住3％），附加税费在0.5%，同时还要带征个人所得税2%。
年租金20000元，月租金为1666.67元：
用于居住：房产税=1666.67*4%*12个月=800元
用于经营：房产税=1666.67*12%*12个月=2400元

Answer 3

1.营业税按租金收入的5%缴纳。
2.房产税按租金收入的12%缴纳，出租给个人居住免交房产税。
3.个人所得税
月租金在4000元以下， （租金收入-800-合理税费）*20%
月租金在4000元以上， （租金收入-合理费用）*（1-20%）*20%

Answer 4

Answer 5