Question

年底新手买房一定要看的注意事项！

年底新手买房一定要看的注意事项！

Answer 1

买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

Answer 2

是否适合出手买房，关键在于购房者自身，如果资金到位，确实也有买房需求，那么就可以大胆出手买房。如果是买了投资，那就需要多点考量。

现在买房合适吗？楼市买房六大原则

1、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，开发企业会利用市场时机进行地王炒作，房价因此有可能再度走高。就买房而言，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。

2、跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。

3、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选

4、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间。

5、选择知名开发企业的楼盘进行购买。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。

6、从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机也是在一瞬间;同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

外界传言的最佳买房时机

一、媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。购房者可等2-3个月再出手。 比如2011年年末楼跑跑频现的时候就是买房最佳时期。

二、政府出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。这次贵阳出台的买房落户政策就可以说是外地人买房的绝佳时期。

三、房价看涨但是实际未涨的情况下可以买房。

四、用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。

五、在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

六、在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。楼市调控政策的出台，现在炒房客基本退出楼市舞台，所以这点的影响力其实是蛮小的。

新手买房注意事项

买房目标的确定：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位，而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

买房首付款的积累：买房首付款的积累是购房的关键。

首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

楼市房价的把握：在买房过程中，房价是购房者所首要考虑的因素——买房要量力而行，只有当房价和购房者收入相匹配才是合理的。

买房常识的学习：学习一些地产基础知识是购房的必需。因为买房会涉及到房屋交易税费、房屋面积测算、交房验房等各项专业知识，购买它是一个比较专业的行为。

买房范围的筛选：选择适合自己的楼盘—购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

了解房贷政策：根据规定我国严格执行的是差别化信贷政策，目前楼市房贷紧缩政策频传，购房者在买房的时候要确定城市房贷基本政策，看目前是否能够顺利贷款，银行目前的放款速度以及贷款利率规定等事项。

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

详情

• 官方电话
• 官方服务
  • 官方网站