Question

店面租房纠纷问题怎么解决，很急，麻烦懂点法律的亲们帮忙指点一下哈

事情是我从别人手里转租过来一间店面房，因为转租人交给了房东一年的房租，转租人也是从别人那里转过来的，转租人交了一年的房租给房东，但是他并没有重新和房东签定合同，用的只是前任的合同，而我转过来时跟这个转租人签了份协议，上面只写着收到多少租金和多少转让费，其它什么都没写，现在是房东想把房子给卖掉，而我又装修了很多钱，我才转过来两个月，那房东如果把房子卖掉了，新房东如果不租给我了，那我的装修费用和转让费还有房租要跟谁要去，能退回来吗？房东是那种见钱眼开，只管收钱其它一切都不负责不管你的人，当初转过来连大门都没有，连电都不给你接，跟他说只有一句话，我钱收了我不管，你自己看着办。我该怎么办才好？请大家帮帮我吧

Answer 1

依合同法：
1、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。
　　2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

在本案中有五个人，房东（出租人）、承租人、次承租人（即转给你的人）、次次承租人（你）、新房东。每一次的转租均应经房东本人同意，即承租人将房屋转租给次承租人时如房东不同意则房东可以解除与承租人的合同，而次承租人只能要求承租人承担违约责任；次承租人转给你时同样需要得到房东的同意，如不同意你可要求次承租人承担违约责任。

现在看来中间的每次转租房东都是同意的，那么你跟次承租人之间的转租赁合同就不受房东卖房屋的影响，仍然可以继续租用，同时对出卖的房屋有同条件下的优先购买权。如果新房东不愿意出租，房东又翻脸不认，那么你可找次承租人要求其承担违约责任，返还租金、转让费等。

暂时就想到这么多，希望对你有用。

追问

亲，非常感谢你给我讲解了那么多，可是我跟房东没有签订任何协议或者合同，在我手上的只有一张和转让给我的人一张收条，收条上写着房租收到2013年8月28日止，还有转让费3000元，其它什么都没注明，这样如果以后有纠纷我还能拿回我的转让费和装修费用吗，我指的是在房租没到期之前房东卖掉了房子后新房东要拿回自己用的情况下。

追答

找得到人的话是可以的。

Answer 2

即使房东卖掉房屋，法律仍然保证你租期内的租赁权。至于你们的转租协议上没有租期，这可以按照诚实信用原则进行计算推理，这不是问题。至于到了租赁期后的继续租赁问题，你要和新房东协商，双方达成一致就继续租赁，他不同意，你可以按照你装修的价值适当要求新房主赔偿。这些法律都有规定。

Answer 3

这只怪你，这样的纠纷只能你承担了。签合同的时候也不看一下，你还装修，装修费条款如果没有在合同中注明，没戏了。最多给你违约金2000元。

Answer 4

和以前的房东签份合同，即使卖了，合同也是有效的，

追问

问题是他不跟你签，而我已经租来两个月了，钱都交给转让给我的人了