Question

什么是现实需求，什么是潜在需求？

什么是现实需求，什么是潜在需求？它们有什么区别？

Answer 1

• 现实需求
  一定时期内社会各方面有支付能力的商品需求。它反映一定时期内市场容量的大小。现实需求是与购买力水平相联系的。在我国，社会商品购买力是由城乡居民购买力，社会集团购买力和农业生产资料购买力三个部分组成的。社会商品购买力的高低，是在国家计划指导下，通过国民收入的分配和再分配形成的。
  

• 潜在需求
  潜在需求是指消费者虽然有明确意识的欲望，但由于种种原因还没有明确的显示出来的需求。一旦条件成熟，潜在需求就转化为显现需求，为企业提供无穷的商机。潜在需求是十分重要的，在消费者的购买行为中，大部分需求是由消费者的潜在需求引起的。因此，企业要想在激烈的市场竞争中取胜，不但要着眼于显现需求，更应捕捉市场的潜在需求，进而采取行之有效的开发措施。

Answer 2

现实需求
一定时期内社会各方面有支付能力的商品需求。它反映一定时期内市场容量的大小。现实需求是与购买力水平相联系的。在我国，社会商品购买力是由城乡居民购买力，社会集团购买力和农业生产资料购买力三个部分组成的。社会商品购买力的高低，是在国家计划指导下，通过国民收入的分配和再分配形成的。

潜在需求
潜在需求是指消费者虽然有明确意识的欲望，但由于种种原因还没有明确的显示出来的需求。一旦条件成熟，潜在需求就转化为显现需求，为企业提供无穷的商机。潜在需求是十分重要的，在消费者的购买行为中，大部分需求是由消费者的潜在需求引起的。因此，企业要想在激烈的市场竞争中取胜，不但要着眼于显现需求，更应捕捉市场的潜在需求，进而采取行之有效的开发措施。
应该对市场进一步细分、重新定位。例如，人们对无害香烟、安全的居住区、节油汽车的需求。
应该还有公司已经在市场销售方面,发现了客人的某方面的需求.但市场还没有出现类似的产品来满足广大客户的需求.

需求有现实需求和潜在需求。。。。由于实际情况的不同，两者之间是可以互相转化的。。。。卖房者考虑的是实际收益（即实收），而购房者考虑的是购房成本（即实际支出）。当前由于ZF实行了政策调控，来抑制过快增长的房价，必然造成了购房者的实际购房成本的大大增加。导致了现实需求更多的向潜在需求转化。但相信在经过一段时间的观望，在房价相对稳定甚至是稳步上升的外部环境的影响作用下，更多的潜在需求会逐渐地向现实需求转化。。。总而言之，只要有需求，房价是不会大幅度下跌的（短期内的调整是必然的），经济规律告诉我们房地产的供求关系决定了房地产的价格。。。。。（（（不要相信房价会在短期内狂跌，厦门的房价还远远没到顶峰）））故有购房意向的兄弟朋友们不要被XX和XX所误导，相信自己，有适合自己的房子下手要快-------好房子不等人。。。。。。。。。。。。。