Question

外村村民购买宅基地。宅基地划地手续现在在我家里。

我和我小女儿是地方城镇户口因借读费问题落户到我的户口上。我家属和我大女儿在农村户口上。城镇户口的人购买我家宅基地，我给人家打了现金收到条。此后，该人又将该房屋卖给外村村民。因宅基地确权，请问该咋办？该房屋是我结婚房，划地手续写的我父亲的名字，我父母亲已故，该手续现在在我手中。

Answer 1

什么时候购买的你家的宅基地？

1、如果是在1999年之后购买的，那购买合同无效。如果是这种情况，你家想要回宅基地的话，在赔偿对方房屋及其附属物的价款后，按政策可要回宅基地，还是确权给你家。

2、如果是在1999年前购买的，那宅基地应确权给现使用者，你家无权要回。

依据如下：

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。由上可知，城镇居民1999年以后购买宅基地的，就属于违规了。

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）第七条规定，依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权。

非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。  

Answer 2

根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，非农户口是不能享受农村宅基地的。但是根据《继承法》规定，非农户口可以继承祖辈、父辈留下来的农村宅基地。因此你可以申请宅基地确权，至于确权以后是卖是留就看你自己的意思了。不过外村人是不能确权的。

Answer 3

农村宅基地房屋买卖交易必须合法。未经合法程序的交易违法无效

Answer 4

无效。关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为： “任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。