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二手房交易中有哪些税费?
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您好,交易税费由国土局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括:
1.交易增值税:
满两年:普通住宅:(免征);非普:(过户价-原登记价)/1.05x5.0%
不满两年:过户价/1.05x5.0%(卖方)
增值税的附加费用:增值税×12%(卖方)
2.交易契税:
首套:≤90㎡(过户价-增值税)x1%;>90㎡(过户价-增值税)x1.5%;
二套:(过户价-增值税)x3%(买方)
3.交易个税:
核定:普通住宅:(过户价-增值税)x1%;非普通住宅:(过户价-增值税)x1.5%
核实:(过户价-登记价-增值税)x20%(卖方)
4.登记费:每宗80元(买方)
5.贴花费:每本5元(买方)
1.交易增值税:
满两年:普通住宅:(免征);非普:(过户价-原登记价)/1.05x5.0%
不满两年:过户价/1.05x5.0%(卖方)
增值税的附加费用:增值税×12%(卖方)
2.交易契税:
首套:≤90㎡(过户价-增值税)x1%;>90㎡(过户价-增值税)x1.5%;
二套:(过户价-增值税)x3%(买方)
3.交易个税:
核定:普通住宅:(过户价-增值税)x1%;非普通住宅:(过户价-增值税)x1.5%
核实:(过户价-登记价-增值税)x20%(卖方)
4.登记费:每宗80元(买方)
5.贴花费:每本5元(买方)
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买二手房的税费很多,买房时一般全部买家付,税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费
一、契税
契税由买家承担,过户当天交给房管局。
二、增值税及附加,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
三、个税
四、中介费
五、
交易手续费
权属登记费
权证印花税
配图费
贷款抵押登记费
合同公证费
评估费
公共维修基金
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首先要缴纳的,自然是契税了,如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话,那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了,如果你买的房子面积超过一百四十四个平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费了。
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清晰?二手房交易或买卖过程中,都需要交哪些税费?(完结)
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