Question

公寓和住宅有什么区别呢？

Answer 1

公寓和住宅主要是以土地性质划分的，开发商拿地的时候会有商业用地和住宅用地之分，住宅属于住宅用地，公寓一般属于商业用地。

从用途上来讲，住宅只能用来自住，而公寓既可以用来自住，还可以用来成立公司，经营民宿等商业用途。

从购买来讲，住宅需要看购买人的具体资质，是否是“三无人员”，比如户口所属，有无在重庆注册公司，还有社保缴纳情况等等，另外名下贷款和房产情况，也会影响到贷款的具体比例；而公寓首付比例至少5成，但没有限制政策。

从居住来讲，在重庆的新房小户型非常稀缺，而公寓正好填补了这个空缺，因为公寓有着低总价、小面积的优势。公寓是商业性质，水电成本会略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商业发达的地方，升值空间较大。公寓产品可以作为投资产品或者前期过渡的小户型，因为重庆目前大部分公寓不能落户划片区读书，但有些公寓会带学区指标，所以暂时来看不宜作为长久的居住产品，但是像成都，公寓市场已经很普遍，一些公寓依然可以就近入读的情况，所以也不排除重庆的公寓市场会像成都那样发展的可能。

从限制政策来讲，目前重庆住宅已经从17年9月23号起开始限售，即住宅要取得《不动产权证》满2年后才能交易，而公寓不限售，可以根据需求随时出手，流通性更好。

总体来说，住宅更适合长期住家的人，公寓更适合投资或过渡性居住。

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