Question

常州市商业贷款转公积金贷款

江苏常州市，商业贷款买房，可以转成公积金贷款吗？怎么转？
是邮政储蓄的商业贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

有人购房时由于公积金贷款不符合条件，无奈之下只能选择了商业贷款。但公积金贷款符合条件之后，由于可以少付钱，就希望将商业贷款转换为公积金贷款，那么可以转吗？ 

理论上来说是可以的，但是实际操作时也会遇到各种各样的问题，具体操作方法有以下三种：

第一 从第三方机构贷款，将商业贷款还清之后取得*押给银行的他项权证。然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1：公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户，到时会造成后续流程无法完成，所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚，并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做！

第二 从公积金管理中心直接贷款，并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。这样操作比较简单，而且可以省去许多的利息费用。

注2：要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准，不然也会造成后续流程无法进行。还有，商业贷款时已经将一半的他项权证*押给了银行，在申请公积金贷款时因为没有*押物可能造成公积金贷款申请不成功，应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三：如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换：

1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上（必须大于六个月）。

2.已取得产权证和土地证。

3.商业贷款的还款时间须满一年以上，原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

具体操作流程如下：

1.首先由原贷款银行出具两份对账单，并加盖银行业务公章，然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

2.待公积金管理中心审核通过后，再到征信担保机构办理有关（评估、担保、*押等）手续。

3.最后到公积金管理中心办理有关借款手续（签定贷款合同）。

注3：此方法为最正规的方法，但是流程繁琐，花费时间较长。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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Answer 3

可以啊！首先你向常州公积金贷款申请商转公，公积金中心同意，会给你一个商转攻同意书，然后你拿着这个同意书，到贷款银行把剩下的贷款还清，还清后，公积金会在约定的日期把你还的钱打到你指定银行卡上的！

追问

“到贷款银行把剩下的贷款还清”，这个钱是哪来的，是一次性还清剩下的本金吗，不带利息的。

追答

你自己想办法，问亲戚朋友同事借，比如你需要一次性还清20万的商业贷款，那你自己得想办法筹20万。然后去还了，还清后银行会给你开商业贷款还清证明，然后到公积金中心，办好手续好，公积金中心会在一周内把20万打到你指定的银行卡上。然后你就可以还别人了！时间很短的！我那时候办的时候排队就排了2个月的！

追问

谢谢你的热心回答。
20万是本金加利息，还是只是本金呢？
为什么排队排两个月啊。

追答

我那时候还的时候常州刚出这个新政策，去申请商业转公积金的人特别多，一方面是银行资金问题，但是主要还是去申请的人太多。20万是本金加利息。这个钱你没办法算，只有银行才能给你算的出。比如你贷了20万，贷款期限为10年，你现在还了2年，那么你可以查到目前你的本金要还多少，利息要还多少。你可以到还款的银行去查你的还款记录的。然后比如你今天还，那么银行会算出你目前一次性还清，需要还的本金不变，主要是利息，这利息怎么算，我不清楚。反正不多的！因为毕竟你已经一次性还了！

Answer 4

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

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Answer 5

请问商转公后 利率变吗