Question

房产证上是两个人的名字，现在要改成一个人的，需要什么手续

我是2006年买的房子，房地产权证上面写的是两个人的名字，现在由于两个人分开了，要把一个人的名字去掉。需要什么手续，大概需要多少手续费。
一定是按照房屋买卖的程序么？不能直接做变更登记么？什么时候变更最划算？
能以公证的方式公证该房产只属于一方所有么？费用？

Answer 1

按照买卖的程序，到房管局办理。
缴纳全额税负的一半。
买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税的1/2；卖方缴纳房价5.5%的营业税和1%的个人所得税以及0.05%的印花税的1/2。

Answer 2

房产证是两个人的名字，要改为一个人，需要写一房产放弃权书，加上公证一下的手续。。。
然后将房产证、弃权书，公证书、双方身份证原件带上，一同到房管局（房产交易中心）去理去名。
如果再需要什么，房产交易中心的工作人员，会给你解说的。

Answer 3

最简单的办法就是通过赠予方式解决，关健在于有事先有没有约定比例，如果约定比例只需交4%的税就可以了，手续非常简单。10个工作日就可完成。

Answer 4

两种情况：
1.贷款没还清，那暂时是没有办法转的，必须把银行的贷款结清才可以转。
2.贷款结清，那就去房地局办理一个细产手续，另外一个人说明放弃所有产权，产权全部归另一方所有就可以了！
前提必须是贷款已经结清了！

Answer 5

和过户程序一样，要交税的