Question

建行房贷10年，已还两年有余，贷款利率5.145，现在转换LPR划算吗？求解！谢谢大家

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

建议选择固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客户，建议考虑转换为LPR。

什么是LPR？LPR全称是贷款市场报价利率。它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，并由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前我国的LPR报价行由18家银行组成，涵盖国有大行、股份制银行、城商行、农商行、民营银行和外资银行等各层次的代表性银行。

什么是LPR利率转换？我国原有的利率由央行（中国人民银行）统一规定，各商业银行统一执行，带有相当的行政色彩，不符合市场配置资源的要求。金融行业的市场化改革首先要求利率市场化，这几年存款利率已经在逐步推进市场化。贷款利率的市场化则是以LPR的推行为标志。2019年8月，央行宣布自2019年10月8日起，新签订的房贷利率由挂钩央行基准利率改为挂钩LPR。

而此前的存量房贷也应在2020年3月1日到8月31日的半年间完成转换，贷款人可以选择挂钩LPR，也有一次机会可选择固定利率。

Answer 2

建议转因为这是国家的优惠政策，而且在实行以来利率确实走低。

Answer 3

1、房贷LPR浮动利率=LPR+加点值（注：加点数值=原合同当前执行利率水平-2019年12月20日发布的相应期限LPR）。注：2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2、转成LPR，主要是为了在未来市场贷款利率下降时，自己的贷款利率也能跟着下降，那样就可以少付一些利息；如果不转，那以后的贷款利率就是固定不变的，不管贷款利率如何变动，自己的贷款利率也不会变；但是转成LPR会有一个风险，就是万一未来的贷款利率上涨，自己的贷款利率也会上涨。是否需要转成LPR，重点是要判断未来的市场贷款利率会涨还是会跌，您可以根据自身的情况和需求进行选择。
应答时间：2020-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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