Question

二手房买卖过户需要准备哪些材料

Answer 1

您好，卖家需要产权人身份证、房产证、契税完税单、原始购房合同；

买家需要身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、购房合同、贷款合同（若有）。

带上缴税时的收件回执，双方一齐到当地交易中心窗口办理就行了。

Answer 2

需准备以下材料：

(1)登记申请书;

(2)买卖当事人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);

(3)所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

(4)经网上签约的房屋买卖合同;

(5)房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图);

(6)地税局出具的完税凭证原件

(7)维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的);;

(8)卖方为单位的，单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明;单位性质为集体的，应出具同意售房的职代会决议;单位性质为有限责任公司或股份有限公司的，应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程;

(9)委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

(10)登记机关认为必要的其他材料。

注：限购期间购买住房的还应当提交《购房人及家庭成员情况申报表》、买方家庭的户口簿、婚姻关系证明、《购房家庭住房情况证明》。

宋聪聪律师

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