Question

二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

Answer 1

当作正常的市场波动呗。我的理解是这样

第一，很明显政府现在想要控制房价，不管在哪个层面上。但是，市场有波动很正常。炒房的人缺钱吗？我觉得缺的是大钱，就目前波动的这点钱应该还是不缺的。那就先观望观望呗。

第二，正常罗辑思维。买涨不买跌。房价越涨你没发现，房子卖得越好。一些人砸锅卖铁都得赶上涨价的行情，为什么？觉得还会再涨。但是房价现在有所回落，实际上房子卖得倒不如涨钱的时候了，又为什么？人们觉得政府在限价，这才刚刚开始回落，还没到头，捡便宜就得捡个大便宜才行。所以，现在是卖房的好时候吗？绝对不是。就是在抗。

第三，虽然政府现在在限价。但是大招还没放。什么大招，我觉得就是申请廉租房一样，一个户口本上人均不够平米数你可以申请，但是有下限，没有上限啊。如果标注个上限，超出部分得交税，你再看看还有人想炒房吗，还有人敢把房子攥在手里不卖吗。

所以，现在不疼不痒的，还是观望为主。

Answer 2

从2020年起，楼市出现了2个现象，一个就是二手房突然变得有价无市，甚至很多城市的二手房降价也卖不出去。另外一个就是市面上的二手房突然变多了，我一开始认为只有三四线城市二手房难以抛售出现这样的现象，最后发现连广州、苏州、郑州等这样的城市二手房数量也在快速增长。

随着这两个现象的出现，也预示着炒房客在楼市的生存空间越来越小，二手房也逐渐变得越来越难卖。楼市为何会出现这两个现象，二手房又为何会越来越难出售？

为了搞清楚这个问题，今天我找了一位从事二手房中介公司的员工，让他来帮我们解答一下，为啥房价看起来没怎么下跌，但就是房子越来越多，越来越不好卖呢？
一、交易成本过高。

最表面的问题是二手房自身的交易成本激增，导致二手房受到冷遇。从目前的交易规则来看，二手房的交易成本实在是居高不下。首先表现在税负方面，远远超过新房交易的税负压力。另外，由于二手房的评估体系没有跟上，导致评估价与真实价格存在巨大差距，因此首付比例往往能够达到成交价的40%以上。相信，在房价居高不下的今天，这么高的首付比例，无论是谁都会望而却步。

二、新房市场的打击。

新房市场的崛起极大吸引了潜在的购房需求。虽然买房这事儿是由购房需求驱动的。不管是无房的刚需族还是改善居住的有房一族，大家都有买房的动力。那么，新楼盘则迎合了这些群体的诉求，不断推陈出新，无论是户型面积还是配套设施、物业水平都在提高。但是再看看二手房，早已经定型了，根本没有改进空间。

Answer 3

然而在二手房市场下滑明显的情况下，为什么却不见炒房客降价抛售呢？
首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客还在挣扎。炒房客们其实是对楼市最敏感的人群，同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。早在楼市调控加码之前，敏锐感觉到风向不对的大炒房客，就已经将手中囤积的房产抛售套现了。剩下少数小的炒房客，由于抱有侥幸心理，没有及时跑路，等楼市下滑已经来不及了，只有继续挣扎等待，或被套牢，或血本无归。
其次，房价跌的部分还没有炒房客赚的部分多，所以不慌。举个例子说明，炒房客花200万买进一套房，通过他们的一番炒作之后，房子价格上涨到250万，而随着楼市调控下二手房价格波动，房子价格下降到220万，看似房价下跌了30万，但还有20万的利润空间，还没跌破他们的成本价，炒房客还能承受得起。
最后，炒房客也分地域。一二线城市经济产业发达、人口集中，能带来旺盛的购房需求，是炒房客比较热衷的区域，即使房产持有成本高，但炒作空间也很大，面对楼市调控，炒房客并不担心会亏本。但三四线城市就不一样了，经济基础薄弱，人口净流出，房子本就不好卖，一旦楼市有个风吹草动，房价波动之下，很有可能就会亏损，炒房客“伤不起”。

Answer 4

第一，“房住不炒”从提出到如今已经接近4年了，而在刚提出的那几年，一边是每年数百次的调控，一边是房价涨个不停，特别是2016年以后，全国三四线城市的房价几乎涨了个遍，房价翻了有二三倍之多，包括县城的房价也涨到了六七千，这就给炒房者造成一种错觉，认为调控就是做做样子，对房价上涨起不到多大的作用，而一旦挺过了一段时间的低谷，房价就会迎来新一波的上涨，因此他们对房价仍然抱有上涨预期，想继续再等等，观察一下行情变化。

第二，疫情过后，房价出乎所有人的预料，不仅没有大幅下跌，反而出现整体性微涨。而背后的推动力，是很多地方政府在疫情缓解后，迅速出台了包括土地、金融、预售、税收等在内的救市政策，银行更是采取降准、降息，释放流动性等宽松货币政策，将冷却了几个月的市场重新激活，把房价下降的势头控制住了。这就让投资炒房者更加信心满满，认为今后一段时期地方对房地产的依赖不可能减弱，对房价下跌更不会坐视不管，只要有地方为房价只涨不降来背书，炒房就没有太大的风险。

Answer 5

二手市场之所以下滑明显，就是因为炒房客的原因。因为现在已经没有什么人再去接着找房了。他们之所以不抛售，是因为越是降价越是没法控制，最终的价格会一塌糊涂。