Question

我的房子现在银行贷款还没有还清，可以卖掉吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

按揭中的房产跟一般住房买卖方式不同，一般有两种办法：
一、申请提前还款
向银行申请提前还款，把剩余的贷款还清，这时候你可能需要多支付一些银行违约金。然后拿回房产证，就可以正常卖房了。
二、办理同行转按揭
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。如果买房人愿意帮你还贷，你们就可以办理同行转按揭。在同一家银行办理一个手续，就可以把银行贷款转给买家，以后贷款就由买家来还了。
按揭房买卖的流程还是相对复杂的，流程比较繁琐，在办理交易时建议一定要提前了解清楚提前还款或者转按揭的手续与必备材料，然后最好找有经验的中介公司协助办理，可以减少买卖双方的风险。

Answer 2

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。

一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，

二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。

目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

Answer 3

一楼的胡说，现在哪还有转按揭。
楼主的房子当然可以卖，要是产权证已经拿到就简单了，找中介办理，和买家签好协议后买家替楼主还清贷款，付楼主首付，然后楼主去银行解压，和买家去房管中心过户，然后买家付清楼主余款。基本就这么个程序。
要是还没产权证，那可能就比较麻烦了，基本也没人买吧。。。

Answer 4

可以卖掉的，买你房子的人先把首付款给你，你去把贷款还掉，然后再去过户。

Answer 5

可以卖掉，让银行办转按揭给对方