Question

我的房子现在银行贷款还没有还清，可以卖掉吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

Answer 2

宋聪聪律师

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Answer 3

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

孙旭权

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Answer 4

　　买房后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。

　　转按揭的流程：
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
　　6、卖方向买方实际交付房屋；
　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　转按揭需要的材料：

　　原借款人所需资料：
　　1、借款人和权利共有人身份证复印件；
　　2、 房地产权证原件；
　　3、借款合同（抵押合同）原件；
　　4、 一期银行还款对帐单原件；
　　5、 还款卡或还款存折复印件；
　　6、房屋买卖合同。

　　新借款人所需资料：
　　1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
　　2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
　　3、借款人婚姻证明复印件；
　　4、借款人和参贷人的收入证明；
　　5、 首付款收据；
　　6、房屋估价报告；
　　7、房屋买卖合同；
　　8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
　　9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

　　所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

Answer 5

房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。买二手房的时候记得网签，这样可以有效地防止卖家一房多卖。