现在房地产都已经进入饱和滞胀的阶段了，与其买房产，还不如买基金了。
在这个阶段，要做好投资理财规划，让你的财富翻倍。 一 储备好应急钱 这部分钱是你每月强制自己储蓄的，就是防止你生病，赋闲的钱，可以拿出总收入的1/3，慢慢积累。这部分钱需要有至少半年你生活费的富余。可以保障你遇到任何突发情况，不至于两眼抓瞎。 建议以活期存款或余额宝为佳，方便紧急时用。 二 家庭开支备用钱 30几岁的年轻人不能任性挥霍金钱了，要懂得存钱。这部分钱用作你买房，结婚，生子用的。35—55岁的人则是用于家庭开支和后代教育的。55岁之后，则是用于完全养老的钱。所以这部分钱要用于稳健的投资，绝对不要把养家糊口的钱用于买股票，基金等高风险的产品。建议购买国债，黄金及等。 三 闲钱尝试高风险投资 准备好了应急和备用钱，就可以适当考虑开源性的投资了。这时，你的闲钱可以尝试高风险的投资产品。比如股票，基金，或者房产这类高风险高收益的理财产品。 谈股票 巴菲特曾给股民的忠告之一是：不熟不做，不懂不买。这条忠告其实不仅适用于炒股，还适用于投资的各个方面。 无论选何种投资品、理财产品，风险总是存在的，因此尽可能选自己了解和熟悉的，降低亏损风险。这也就要求大家在投资前做足“功课”，或者也可以先用少许金额学习尝试，如果觉得不适合自己就立刻收手。 谈基金 基金是相对股票来说，风险较低的投资理财产品。 优点：高收益，最少收益的货币型基金都比银行定期存款高，具有低风险、高流动性、稳定收益强的特点。 缺点：高风险，特别是股票型基金。如果无法承受此风险的人群可适当配置一些货币型基金。 方法：按照自身风险承受能力，可以适度混合配置一些股票型基金、债券型基金和货币型基金等。 比例：最多总资产的20% 谈房地产 很多购房者买房是为了获得高收益，但房产投资不是一笔小数目，在投资前需了解并不是所有的房子都适合投资。 以下几种子用来投资风险巨大： 1、价格遭哄抬的住宅 很多高的出奇的房价其实都是哄抬出来的，买房前我们必须瞻前顾后，看看涨幅，预测一下风险。并不是所有“地王”周边的楼盘都升值潜力大，作为个人投资者还是谨慎一点比较好。 2、地王身边的成品房 地王旁边的房子会因为地王的出现被重新定位，带动豪宅类似的档次提升，虽实质并没有提升但价格反而上去了。另外，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。 3、高房价时期的高层塔楼 早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过，产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。 4、轨道旁边的公寓房轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因，但并不是主因，而是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。很多开发商已经以交通优势为依据提高售价，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。 还是那句话，房产投资不是小数目，作为个人房产投资者还是谨慎保守一些为好。

一 储备好应急钱
这部分钱是你每月强制自己储蓄的，就是防止你生病，赋闲的钱，可以拿出总收入的1/3，慢慢积累。这部分钱需要有至少半年你生活费的富余。可以保障你遇到任何突发情况，不至于两眼抓瞎。
建议以活期存款或余额宝为佳，方便紧急时用。
二 家庭开支备用钱
30几岁的年轻人不能任性挥霍金钱了，要懂得存钱。这部分钱用作你买房，结婚，生子用的。35—55岁的人则是用于家庭开支和后代教育的。55岁之后，则是用于完全养老的钱。所以这部分钱要用于稳健的投资，绝对不要把养家糊口的钱用于买股票，基金等高风险的产品。建议购买国债，黄金及等。
三 闲钱尝试高风险投资
准备好了应急和备用钱，就可以适当考虑开源性的投资了。这时，你的闲钱可以尝试高风险的投资产品。比如股票，基金，或者房产这类高风险高收益的理财产品。

谈股票
巴菲特曾给股民的忠告之一是：不熟不做，不懂不买。这条忠告其实不仅适用于炒股，还适用于投资的各个方面。
无论选何种投资品、理财产品，风险总是存在的，因此尽可能选自己了解和熟悉的，降低亏损风险。这也就要求大家在投资前做足“功课”，或者也可以先用少许金额学习尝试，如果觉得不适合自己就立刻收手。
谈基金
基金是相对股票来说，风险较低的投资理财产品。
优点：高收益，最少收益的货币型基金都比银行定期存款高，具有低风险、高流动性、稳定收益强的特点。
缺点：高风险，特别是股票型基金。如果无法承受此风险的人群可适当配置一些货币型基金。
方法：按照自身风险承受能力，可以适度混合配置一些股票型基金、债券型基金和货币型基金等。
比例：最多总资产的20%

谈房地产
很多购房者买房是为了获得高收益，但房产投资不是一笔小数目，在投资前需了解并不是所有的房子都适合投资。
以下几种子用来投资风险巨大：
1、价格遭哄抬的住宅
很多高的出奇的房价其实都是哄抬出来的，买房前我们必须瞻前顾后，看看涨幅，预测一下风险。并不是所有“地王”周边的楼盘都升值潜力大，作为个人投资者还是谨慎一点比较好。
2、地王身边的成品房
地王旁边的房子会因为地王的出现被重新定位，带动豪宅类似的档次提升，虽实质并没有提升但价格反而上去了。另外，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
3、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过，产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
4、轨道旁边的公寓房轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因，但并不是主因，而是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。很多开发商已经以交通优势为依据提高售价，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
还是那句话，房产投资不是小数目，作为个人房产投资者还是谨慎保守一些为好。
理财产品和基金有什么区别
1、发行主体不同：基金的发行主体一般是基金公司，而理财产品的发行主体一般是银行。2、投资门槛：基金的起投金额一般为1000元，宝宝类货币基金的申购起点会更低，1元即可起投。银行理财产品的起投门槛就比较高了，大多是5万元起投，有的产品甚至高达百万元以上，也有部分银行推出1万元起投的理财产品。
理财产品和基金
3、安全性：不同类型基金的投资方向差异比较大，例如债券基金主要投资于固定收益证券，风险相对较低，而股票型基金则大都投向权益类市场，风险相对更高。银行理财产品大多投向债券类资产，风险性较小。4、收益性：目前货币基金和银行理财产品的预期收益率都呈下降趋势，不同类型基金的收益率差别也很大，不过从短期来看，银行理财产品的收益率要略高于基金收益。5、流动性：基金的流动性是比较强的，尤其是货币基金，而且大部分基金都支持基金转换。银行理财产品一般都有固定投资期限，而且也不支持转换。因此从流动性来看，基金要更胜一筹。6、服务费不同：不同款基金申购和赎回，需要缴纳一定的手续费；银行理财产品只有投资者提前解约才缴纳一定的解约手续费。7、产品类型侧重不同：银行理财产品更多投资于一些像债券等保守型的产品，或者某种外币等。基金投资限制少，股票也可以，不同种类的基金投资的产品也不一样。那么买理财好还是基金？一般而言，理财产品的风险更小，购买货币基金、债券基金型的理财产品，可以获得稳定的收益。而买基金的话，是存在一定风险的，需要投资人懂得一定的金融知识，对经济市场有一定的了解。
基金理财,基金管理公司独立账户资产管理业务，或者基金管理公司专门账户资产管理业务，或者基金资产管理,是基金管理公司提供的一种财产管理服务。
当前，一些大企业或特定机构或中产阶层拥有大量闲置资金，需要通过独立账户加以专门管理，由此应运而生了一种理财服务模式——基金理财。
2、书名
内容
书中就如何选择基金管理公司与个别基金等实务性操作，作了详细的表述与引介。本书的第一章基金基础知识与第五章基金投资实务，适合基金入门者阅读；第二章基金投资理论基础、第三章基金投资规划与第四章基金投资策略，适合已有一定基金理论基础或投资实践的人。阅读此书，你的视野将有更高一层的体验。[1]
目录
序
前言
第一章 基金投资者应掌握的基础知识
第一节 基金投资的基本概念
第二节 基金的分类
第三节 投资基金时的观察重点
第四节 投资基金的风险
第五节 如何计算基金的投资报酬率
第二章 基金投资基础理论
第一节 风险衡量的基准
第二节 现代投资组合理论
第三节 有效市场与基金绩效贡献
第四节经济指标解读与简单的判断法则
第三章 基金投资规划
第一节 投资规划的基础：货币的时间价值
第二节 基金投资规划的步骤
第三节 投资规划的运用工具
第四节 个别目标规划
第四章 基金投资策略
第一节 投资策略概述
第二节 资产配置策略
