Question

问，想买二手房。产权证和土地证都有，但是土地证上写的划拨。房子的性质是回迁房

想买二手房，但是房子是回迁房，房产证有，土地证上写的划拨，请问这样的话过户还需要补交国家多少钱，如果以后拆迁的话是否存在拆迁补偿少的因素。因为土地是不是没有交出让金 。还有想问下跟商品房的差别有多大，都差些什么？谢谢！！！

Answer 1

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地经过国土、房产部门批准，在补交土地出让金之后，可以转让，也就是说转让的前提是批准并补交土地出让金。土地出让金的数额志规定了评估价的40%以上。具体的你要咨询当地国土部门。你所购买的是回迁房，不知道你们当地对回迁房的上市交易是不是有一些别的规定，我们这里还有个附加条件，房产证取得五年以后才可以上市。

追问

谢谢你的回答还想问下,“地出让金的数额志规定了评估价的40%以上”，这句话麻烦解释下？

Answer 2

想买二手房，但是房子是回迁房，房产证有，土地证上写的划拨，请问这样的话过户还需要补交国家多少钱，如果以后拆迁的话是否存在拆迁补偿少的因素。因为土地是不是没有交出让金 。还有想问下跟商品房的差别有多大，

建议不要买，风险高

遇到拆迁，比较麻烦，

Answer 3

集体的房子，你的户口如果不在，即使拆迁也很麻烦！