Question

法律咨询，于12月2号签订了房屋租赁合同，合同签约时间是12月3日。请问生效时间该是什么时候？

在12月2号签约当天支付了房租及押金，由于自己的原因在签约一小时内打电话要求退租，请问需要支付合同项：擅自退租按合同总金额10%的违约金吗？

Answer 1

在合同已经成立的情况下，应该按照合同的约定履行义务的

Answer 2

如果没有附条件，合同一经双方签字就具有法律效力，对双方都具有约束力，任何一方违反合同都应该按照合同约定的违约金，给对方造成损失的还应赔偿损失。除非因“显失公平或者重大误解”可以撤销合同。

Answer 3

属于您违约，需要承担违约责任，可以协商 解释违约金 协商不成 到法院起诉
中华人民共和国合同法
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

追问

谢谢！合同是2号签署的，合同上时间是3号。请问这种情况也是签字就生效了吗？

追答

已经发生法律效力。按我告知的办理。

Answer 4

合同从你们双方在合同上签字或者盖章时生效。

Answer 5

和房主商量吧！是你的个人原因 要收你的也是有依据的