Question

在上海有三套房，2003年购买时的价格是90万，现在市值600万，如果现在要出售此房，共需缴纳多少税？

Answer 1

三套房应逐套区别是否普通和非普通住房。
可以享受优惠政策的普通住房，现在应同时满足以下条件：　　1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；　　2、单套建筑面积在140平方米以下；　　3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

如出售，需要交纳以下税收：
1、营业税和营业税附加,(房屋购买不满五年,全额征收5%营业税，满五年，普通住房免营业税，非普通住房差额5%营业税),
2、个人所得税，可提供房屋原购买价格的，按差价，20%的税率征收个人所得税，不能提供原值的，普通住房按1%税率核定，非普通住房按2%核定。
3、印花税，暂免。
4、土地增值税，暂免

追问

此房属于内环以内，12层的小高层，建筑面积为133平米，价格按现在的市场价为580万吧，是2003年建造的小区，2003年购买价格为90万（含税），具体就这些，你说的政策让我有点难以理解，所以麻烦帮我算一下，具体该有多少费用，如果成交价为580万，去掉各种税赋，我还可以拿到多少钱？谢谢！

追答

1、营业税：（580-90）*0.05=24.5
2、个人所得税：（580-90）*0.2=98
580-24.5-98=457.5万
您可拿到457.5万。