Question

签订了合同，但是卖方违约了怎么办？

Answer 1

你好，关于上述的问题，解答如下：二手房买方违约金的算法：1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；温馨提示：1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条　【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条　【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

Answer 2

卖房违约的情况下，根据你们之间的合同约定要求卖方承担违约责任，如果合同中每月违约责任的约定可以根据实际损失要求承担违约赔偿责任。

Answer 3

那么既然有合同，我妈那合同约定就可以了，对吧？虽然有违约，有违约的责任嘛，对吧？希望赔偿，赔偿多少钱就可以了，实在不行法律诉讼。